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特定亲属之间的房子“无偿过户”,
到底要交多少税?
上期已经给您介绍过个人之间以转让(买卖)形式过户住房涉及的税费,受到了大家的广泛关注。而在日常生活中,亲属之间无偿赠与房产的情形更是时有发生。不少朋友也想对比一下,转让和赠与的税费到底有哪些不同。
这不,明年小明就要上小学啦,小明的爷爷将某学区的一套住房赠与给小明的爸爸,小明问:爷爷和爸爸到底要交多少税呢?
(答案在最后,但是中间干货不容错过!)
今天我们就来捋一捋,对于父母和子女、爷爷奶奶(外公外婆)和孙子女(外孙子女)、兄弟姐妹等特定关系人群之间的房产无偿赠与所涉及的税费和税收优惠。
总的来说,赠与行为的双方都需要缴纳印花税,而受赠方还需要缴纳契税!
一、赠与方涉及税费和税收优惠
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二、受赠方涉及税费和税收优惠
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综上,父母子女等特定关系人群之间的房屋赠与,符合规定条件可以享受的税收优惠真不少哦!
回到开篇所讲的较为常见的例子,小明的爷爷将一套住房赠与给小明的爸爸,爷爷无法提供该住房的原值凭证,现有市场评估价格为100万元,那么涉及的税费如下:
1. 爷爷需要按照赠与房产的评估价格缴纳印花税,应纳税额为1000000×0.05%×50%=250元
2. 爸爸需要按照赠与房产的评估价格缴纳印花税,应纳税额为1000000×0.05%×50%=250元;还需要按评估价格缴纳契税,应纳税额为1000000×3%=30000元
所以,小明的问题有答案啦——爷爷和爸爸两人合计缴纳30500元税款!
来源:广西壮族自治区税务局
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